Zweifamilienhaus in zentraler Lage am Klinikum Oldenburg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1934 auf einem 356 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 2001 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gutem Zustand. Dank der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Oldenburg eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 65 m² einen einladenden Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Eine zusätzliche Außentür führt direkt in den Innenhof. Die Obergeschosswohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen großzügige Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein großer Abstellraum grenzt direkt an die Garage und ein geräumiger Gartenschuppen bietet reichlich Platz für Gartengeräte oder Fahrräder. Ein kleiner Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Hervorzuheben sind die ausreichend vorhandenen PKW-Stellmöglichkeiten sowie die Möglichkeit, im Außenbereich eine gemütliche Sitzecke zu gestalten. Der Innenhof ist umzäunt und gewährleistet so ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Massivbauweise mit Putzfassade Sanierung im Jahr 2001 Grundstücksfläche: 356 m² Zwei separate Wohneinheiten Garage Carport Innenhof mit Schuppen Elektrische Rollläden Laminatböden Zwei Einbauküchen Doppelt verglaste Kunststofffenster Brennwerttherme Dach inkl. Dämmung erneuert Hohlraumdämmung vorhanden Gültiger Bebauungsplan 421 vorhanden

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück, nur wenige Schritte vom Klinikum Oldenburg entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil bequem fußläufig erreichbar. Durch diese zentrale Lage in einem etablierten Wohngebiet eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die eine gut angebundene und lebendige Wohnumgebung suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die ein attraktives Vermietungsobjekt mit hoher Nachfrageperspektive erwerben möchten. Die Stadt Oldenburg selbst überzeugt durch ihre lebendige Atmosphäre und eine vielfältige Kulturszene. Die charmante historische Altstadt lädt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein. Darüber hinaus bietet Oldenburg eine hervorragende Versorgung durch moderne Krankenhäuser, ein breites Bildungsangebot sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1934

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

19.11.2035

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben