VERKAUFT! Attraktives Grundstück mit Altbestand im Herzen von Rastede

Objektbeschreibung

Eine seltene Gelegenheit bietet sich im Herzen von Rastede: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 798 m², bestehend aus den Flurstücken 164/4 (764 m²) und 163/05 (14 m²). Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1906, das über rund 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen verfügt. Das Areal liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 060 vom 05.04.1991. Vorgesehen ist ein allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise mit der Möglichkeit zur Errichtung von bis zu zwei Vollgeschossen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) liegt bei 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,8. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an baulichen Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Schaffung von modernem Wohnraum, zur Entwicklung eines attraktiven Neubauprojekts oder zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es kann eine maximale Fläche von ca. 723 m² erschaffen werden mit ca. 7 Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist die zentrale Lage, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch ein attraktives Wohnumfeld bietet. Das bestehende Gebäude kann nach umfassender Sanierung neues Leben erhalten – alternativ bietet der Altbestand Raum für einen kompletten Neubeginn. Die etwaigen Abbruch- und Räumungskosten gehen zulasten des Käufers. Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor. Bedarfsausweis gültig bis 08/2035: Baujahr 1906, Energiekennwert: 549,6 kWh, Kennung H, Gasheizung, Energieträger Gas. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Lage

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Rastede. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen, darunter Kindergärten und mehrere Schulen, sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Rastede, bekannt als „Perle des Ammerlandes“, bietet als traditionsreicher Residenzort ein historisches Ambiente in Verbindung mit einem attraktiven Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch ausgedehnte Moore, gepflegte Parklandschaften, lichte Wälder und die sanft hügelige Geestlandschaft aus. Der Schlosspark mit seinem alten Baumbestand lädt zu Spaziergängen und Ausritten ein, während das nahegelegene Zwischenahner Meer, Golfmöglichkeiten oder Ausflüge an die Nordseeküste zusätzliche Freizeitwerte bieten. Darüber hinaus ist Rastede durch zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen, darunter das Oldenburger Landesturnier und internationale Musiktage, überregional bekannt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A28, A29 und A293 gewährleistet. Die Stadt Oldenburg, die Metropolregion Bremen sowie die Nordseeküste sind schnell erreichbar.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Beispielausgaben