RESERVIERT: Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit Innenhof am Park in Ortsteil Brinkum

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenmittelhaus in Holzständerbauweise aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche komfortables Wohnen auf einer Ebene. Helle, lichtdurchflutete Räume, die ruhige Wohnlage, der geschützte Innenhofgarten sowie die direkte Anbindung an die angrenzenden Grünflächen schaffen ein Wohnambiente, das Komfort und Naturnähe auf ideale Weise miteinander verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich freigibt. Die große Fensterfront sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnet zugleich einen schönen Blick in den geschützten Innenhofgarten. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und finden den idealen Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist funktional angeordnet und sowohl von der Diele als auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und ist über einen Flur erreichbar, der mit zeitlosen Einbauschränken wertvollen Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt in den Garten und starten den Tag mit einem beruhigenden Blick ins Grüne. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein modernisiertes Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie einen praktischen Windfang im Eingangsbereich. Ein separater Geräteraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche und bietet weiteren Stauraum. Im hinteren Gartenbereich lädt eine gemütliche, überdachte Sitzecke zum Verweilen ein. Von dort gelangen Sie über eine Gartentür unmittelbar in den Park „Osterbruchwiesen“ und genießen die direkte Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Erholung und entspannte Stunden im Grünen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im nur wenige Meter entfernten Garagenhof. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Diese Immobilie vereint ebenerdigen Wohnkomfort, eine ruhige Wohnlage und den direkten Bezug zur Natur zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität – ideal für alle, die ein entspanntes und gepflegtes Wohnumfeld schätzen. .

Ausstattung

Ebenerdiges Wohnen auf ca. 124 m² Wohnfläche Vier gut geschnittene Zimmer Ruhige, grüne Wohnlage Geschützter Innenhofgarten mit Terrasse Elektrische Markise Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Modernisiertes Gäste-WC (2023) Gaszentralheizung (Baujahr 2016) Pflegeleichte Vinylböden in den Wohnräumen Wohn- und Essbereich mit Teppichboden Elektrische Rollläden Weiße Holzinnentüren Großer Hauswirtschaftsraum Separater Geräteraum Kriechboden Gartenlaube Direkter Zugang zum Park „Osterbruchwiesen“ Garage im nahegelegenen Garagenhof Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus .

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stuhrer Ortsteil Brinkum. Sie liegt in einer Sackgasse und grenzt direkt an den Park „Osterbruchwiesen“. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität aus. Brinkum gilt als der wirtschaftlich stärkste und bevölkerungsreichste Ortsteil der Gemeinde Stuhr und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Bremen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise auch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur des Ortsteils ist hervorragend ausgebaut und bietet eine optimale Versorgung für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A27 sowie die Bundesstraße B6 sind die Bremer Innenstadt, der Flughafen Bremen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Zudem bestehen gute Busverbindungen in Richtung Bremen sowie innerhalb der Gemeinde Stuhr. Diese Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit den hervorragenden infrastrukturellen Möglichkeiten der Hansestadt Bremen und bietet eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.

Sonstiges

Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 18.06.2036 Endenergiebedarf: 209,4 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Baujahr Gasheizung: 2016 Energieträger: Gas Klasse: G

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1973

Jahrgang

ab 1.5.2014

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

18.06.2036

Ausstelldatum

18.06.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben