Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in guter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1923 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2011 als charmante Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet das 685 m² große Grundstück einen weitläufigen Garten mit überdachter Terrasse sowie einen praktischen Gartenschuppen. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sich zur linken Seite ein gemütlicher Wohnraum öffnet. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Ein kleiner Zwischenflur führt weiter in das geräumige Duschbad und bietet zudem einen direkten Zugang in den Garten. Mit geringem Aufwand lassen sich die beiden Wohnräume zu einem offenen, modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche verbinden – ideal für alle, die großzügiges Wohnen lieben. Im Obergeschoss erwarten Sie ein helles Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Von hier führt eine platzsparende Treppe in das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Wohnraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Kellerraum mit 7,4 m² zusätzlicher Nutzfläche komplettiert das Raumangebot. Zudem besteht voraussichtlich ab Mitte 2026 die Möglichkeit, den hinteren Teil des Grundstücks zu bebauen und weiteres Potenzial zu erschließen. Die Immobilie ist bezugsfrei – einem schnellen Einzug in Ihr neues Zuhause steht somit nichts im Wege.

Ausstattung

Die 1923 erbaute Immobilie wurde im Jahr 2011 grundsaniert. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem: Kunststofffenster, 2-fach verglast Innenwanddämmung Dach + Dachdämmung Erneuerung der Elektrik Badsanierung Neue Heizungsanlage Weiße Innentüren Ausbau des Dachstudios Rollläden Neue Böden (Fliesen, Laminat)

Lage

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, zugleich jedoch zentral gelegenen Wohngegend von Varel – der charmanten Stadt am Jadebusen. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Fahrminuten oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Vareler Innenstadt mit ihrem Wochenmarkt liegt in komfortabler Nähe. Arztpraxen und Apotheken befinden sich in guter erreichbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an die Bundesstraße B437 sowie an die nahgelegene Autobahn A29 ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Darüber hinaus besticht die Lage durch die Nähe zur Nordsee und zum Jadebusen. Die malerische Hafenregion Varels sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer laden zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein.

Sonstiges

Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.12.2035 Endenergiebedarf: 164,3 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1923 Baujahr Gasheizung: 2011 Energieträger: Gas Klasse: F

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1923

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

05.12.2035

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben