Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garage, Innenhof und Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in zentraler Lage aus dem Baujahr 1909 auf einem 449 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet insgesamt vier Zimmer sowie zahlreiche Nebenräume, eine Garage, eine Werkstatt/Geräteraum und einen Innenhof mit anschließendem Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie bodentiefe Fenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Innenhof und den Gartenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Der zentrale Flur verbindet die Räume des Erdgeschosses miteinander und führt über eine Treppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zur Immobilie gehören zudem ein Dachboden und ein Teilkeller. Die gepflasterte Zufahrt führt Sie direkt in den Innenhof, in dem sich die Garage und eine separate Werkstatt befinden. Der angrenzende Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Das Haus wurde laufend modernisiert und renoviert, sodass Sie ohne großen Aufwand einziehen können. Die Kombination aus moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie in zentraler Lage sehr interessant. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Photovoltaikanlage mit Speicher (2025) Einblas-/Kerndämmung (2025) Fenster und Haustür (2019) Elektrische Rollläden (2023) Neue Einbauküche (2023) Neue Heizkörper (2023) Badezimmer saniert (2022) Heizungsanlage (2013) Zimmer mit Laminat ausgestattet (2023) WPC-Zaun (2025) Neues Garagen-Sektionaltor (2023) Glasfaseranschluss vorhanden Große Wasserzisterne

Lage

Nordenham ist eine Stadt im Bundesland Niedersachsen im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt im Landkreis Wesermarsch, direkt an der Mündung der Weser, gegenüber der Stadt Bremerhaven – auf der westlichen Flussseite. Die Nähe zur Nordsee, die gute Erreichbarkeit über Straße, Bahn und Fähre sowie die naturnahe Umgebung machen Nordenham zu einem attraktiven Wohnort. Nahversorgung und Umgebung In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar. Infrastruktur Nordenham verfügt über eine gut ausgebaute Bildungslandschaft: mehrere Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, Berufsbildende Schulen sowie Förderschulen bieten ein umfassendes Angebot für alle Altersstufen. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Kitas und Krippen für eine verlässliche frühkindliche Betreuung. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Musikschule, die Volkshochschule (VHS) sowie eine Stadtbücherei. Sport und Freizeit Ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten prägt das Leben in Nordenham. Große Sportvereine, Fußball- und Tennisclubs sowie Reitvereine bieten zahlreiche Aktivitäten. Das Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Wassersportangebote entlang der Weser ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Energie: Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 29.09.2035 Endenergiebedarf: 176,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1909 Baujahr Heizung: 2013 Klasse: F

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1909

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

29.09.2035

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben