Charmantes Einfamilienhaus mit Garage in familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Oldenburg-Bürgerfelde präsentiert sich dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1975 als attraktive Gelegenheit für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie wurde im Jahr 1981 durch die Aufstockung eines Walmdaches erweitert und bietet heute eine solide Basis für individuelles Wohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m² erstreckt sich die Wohnfläche von rund 109 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Das durchdachte Raumkonzept auf einer Ebene umfasst neben den Wohn- und Schlafräumen eine separate Küche, ein kleiner Abstellraum, eine einladende Essdiele als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die geschützte, nicht einsehbare Terrasse mit Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten sowie ein geräumiges Gartenhaus bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Bauweise in Holzständerkonstruktion mit Verklinkerung ermöglicht eine vergleichsweise flexible Anpassung der Raumstruktur. Dadurch lassen sich moderne, offene Wohnkonzepte mit überschaubarem Aufwand realisieren. Zudem sorgt die Bauweise für eine bereits gute Dämmung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die sowohl als Stellplatz für Ihren PKW als auch als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Im Teilkeller stehen darüber hinaus ein Abstellraum sowie ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand und bietet daher mit einer Modernisierung ideale Voraussetzungen für Käufer, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

Walmdachbungalow aus dem Baujahr 1975 Wohnfläche ca. 109 m², verteilt auf 6 Zimmer Holzständerbauweise, verklinkert Gasheizung aus dem Baujahr 2001 Holzfenster, zweifach verglast Garage vorhanden Teilkeller Großes Gartenhaus

Lage

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet von Oldenburg, im beliebten und gewachsenen Stadtteil Bürgerfelde. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Dienstleistungsangebote – sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Für Freizeit und Erholung stehen die nahegelegenen Grünanlagen „Kleiner Bürgerbusch“ und „Großer Bürgerbusch“ zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter entfernt, wodurch die Oldenburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar ist. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie an die Autobahn, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit.

Sonstiges

Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 09.04.2036 Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1975 Baujahr Gasheizung: 2001 Energieträger: Gas Klasse: F

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1975

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

09.04.2036

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben