Charmante Immobilie in strandnaher Lage von Burhave (Erbpacht)

Objektbeschreibung

In fußläufiger Entfernung zur Nordseeküste von Burhave befindet sich dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1962, das 1983 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen wurde. Das Objekt steht auf einem ca. 1.336 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über eine Garage mit angrenzenden Abstellraum, der zusätzlich vom Garten aus zugänglich ist. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem kleinen Teilkeller. Ein ausgebauter, geräumiger Dachboden, zwei Balkone und eine große Terrasse ergänzen das Platzangebot. Der liebevoll eingewachsene Garten sorgt für Privatsphäre. Es besteht ein Instandhaltungsstau. Mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie in ein modernes, komfortables Zuhause mit maritimem Flair verwandeln. Die großzügige Architektur, die großen Fensterflächen und die geschützte Gartenlage bieten hierfür ideale Voraussetzungen. Ob als Familienwohnsitz, Feriendomizil oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Burhave. Bitte beachten: es handelt sich um ein Grundstück der Kirchengemeinde Burhave mit Erbbaurecht. Der Erbbaupachtvertrag wurde am 08.11.1983 über 99 Jahre geschlossen und endet am 07.11.2082. Der Vertrag liegt vor. Der aktuelle Erbbaupachtzins beträgt 200,63 Euro/jährlich.

Ausstattung

- gute Wohnlage - großes Grundstück auf Erbpacht - Garage mit großem Abstellraum - Außenstellplätze - Teilkeller -Dachboden ausgebaut - große Terrasse - 2 Balkone - Gasheizung aus dem BJ 2008

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im beliebten Küstenort Burhave, einem Ortsteil der Gemeinde Butjadingen im Landkreis Wesermarsch. Die Lage zählt derzeit zu den besonders gefragten Wohnadressen der Region – nicht nur bei Einheimischen, sondern ebenso bei Zweitwohnsitzinteressenten und Feriengästen. Burhave überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Schulen, Kindergärten sowie einem breiten Freizeitangebot. Die Umgebung bietet eine reizvolle Kombination aus Natur, Weitblick und ländlicher Ruhe – bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allem, was den Alltag angenehm macht. Die Nordsee und der Deich liegen nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden am Wasser. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Nordseelagune Burhave, die Spielscheune Butjadingen, Wattwanderungen, Reitangebote oder Sportvereine machen die Region für alle Generationen gleichermaßen attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Weserfähre Nordenham–Bremerhaven sorgt für gute Erreichbarkeit, ebenso wie die Bahnverbindung ab Nordenham – praktisch sowohl für Pendler als auch für Besucher. Ein ideales Umfeld für alle, die die Nordsee lieben – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort in einer der reizvollsten Regionen Norddeutschlands.

Sonstiges

Energie Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 08.06.2034 Endenergiebedarf: 213,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1962 Baujahr Heizung: 2008 Klasse: G

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1962

Jahrgang

ab 1.5.2014

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

08.06.2034

Ausstelldatum

09.06.2024

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben