Attraktives Grundstück mit Altbestand in Stadtteil Osternburg

Objektbeschreibung

Im Herzen von Osternburg bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.746 m². Aktuell ist das Areal mit einem Altbestand aus dem Baujahr 1955 bebaut. Das Gebäude verfügt über rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie einen Keller. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans und ist als allgemeines Wohngebiet in offener Bauweise ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit, bis zu zwei Vollgeschosse zu errichten. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,6. Damit eröffnet sich ein breites Spektrum an baulichen Nutzungsmöglichkeiten zur Realisierung modernen Wohnraums. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage, die eine hervorragende Infrastruktur mit einem attraktiven und gewachsenen Wohnumfeld verbindet. Das gut geschnittene Grundstück bietet viel Raum für individuelle Neubaukonzepte. Eventuelle Abbruch- und Räumungskosten für das bestehende Gebäude sind vom Käufer zu tragen. Für das Bestandsgebäude liegt ein Energieausweis vor (Bedarfsausweis, gültig bis 01/2036). Das Baujahr ist 1955, der Energiekennwert beträgt 549 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, Energieträger ist Gas. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Lage

Das Grundstück liegt im Oldenburger Stadtteil Osternburg im Süden der Stadt. Kreyenbrück ist ein etablierter Stadtteil von Oldenburg mit einer vielfältigen städtebaulichen Struktur und einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien) sowie Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sind im Umfeld und teils fußläufig erreichbar. Busverbindungen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden und stellen eine gute Verbindung zur Innenstadt Oldenburgs sicher. Die Oldenburger Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Kultur ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Energieausweis

Energiepasstyp

Nicht notwendig

Beispielausgaben