Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 844 m² in guter und gewachsener Lage im Delmenhorster Stadtteil Stickgras/Annenriede. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Hauseingang und eine eigene Gasheizung verfügen. Dadurch bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Möglichkeiten. Die größte Wohneinheit umfasst ca. 86 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Von hier besteht zudem der Zugang zum Keller, der über zwei kleinere Räume verfügt. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Zur Wohnung gehört ein großer, uneinsehbarer Garten. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Küche mit Einbauküche. Die Wohnung hat ebenfalls einen Zugang zum Keller mit einem Raum als Nutzfläche. Diese Wohneinheit wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend modernisiert. Die dritte Wohneinheit bietet ca. 53 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und eine eigene Gasheizung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt vier Garagen auf dem Grundstück, die derzeit vermietet sind und somit zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Neben der bestehenden Bebauung bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan Nr. 81, der nach derzeitiger Kenntnis auch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe ermöglicht. Damit eröffnet sich für Investoren und Projektentwickler die Möglichkeit, die vorhandene Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen. Die konkrete Bebaubarkeit sowie die zulässige Ausgestaltung eines Neubauvorhabens sind im Rahmen der jeweiligen Planung und Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Gerne informieren wir Sie über die derzeitigen Mieteinnahmen und die vorhandenen Möglichkeiten der weiteren Bebauung. .

Ausstattung

3-Parteienhaus mit ca. 181 m² Wohnfläche Großzügiges Eckgrundstück mit ca. 844 m² Separate Eingänge für alle drei Wohneinheiten Jede Wohnung mit eigener Gastherme 4 Garagen Gültiger Bebauungsplan Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten .

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Berliner Straße im beliebten Stadtteil Stickgras/Annenriede im Süden von Delmenhorst. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Discounter in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist gut gewährleistet. Hausärztliche Praxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. In der Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule " Hermann-Allmers-Schule" sowie weiterführende Schulen. Das Schulangebot wird durch verschiedene weitere Einrichtungen im Stadtgebiet ergänzt. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Die Bushaltestelle "Delmenhorst Berliner Straße“ liegt in der näheren Umgebung und bietet regelmäßige Verbindungen innerhalb Delmenhorsts. Der Bahnhof Delmenhorst ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Weiterfahrt in Richtung Bremen und Oldenburg. Für die Freizeitgestaltung stehen in Delmenhorst zahlreiche Sport-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnanschlüsse sind Bremen, Oldenburg und das weitere Umland bequem mit dem Auto erreichbar. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Lebens und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Sonstiges

Energiekennzahlen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 02.09.2036 Endenergiebedarf: 366,2 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1935 Baujahr Gasheizung: 2005 und 2012 Energieträger: Gas Klasse: H Bebauungsplan Nr. 81: Mischgebiet Offene Bauweise II höchste Anzahl der Vollgeschosse 0,4 Grundflächenanzahl 0,7 Geschossflächenanzahl

Energieausweis

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Energiepasstyp

Bedarf

Baujahr

1935

Jahrgang

ab 1.5.2014

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

02.09.2036

Ausstelldatum

02.09.2026

Gebäudeart

wohn

Beispielausgaben