VERMIETET Neubau Doppelhaushälfte in schöner Wohnlage von Ofenerdiek

Front Wohnzimmer Treppe Gäste WC Bad1 Bad2 Kinderzimmer GrundrissEG GrundrissOG

Objektbeschreibung

Diese schöne Neubau Doppelhaushälfte (KfW70) steht ab dem 1. April oder später zur Vermietung als Erstbezug. In ruhiger Wohnlage auf einem Hintergrundstück in Ofenerdiek befindet sich der massive Klinkerneubau.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit zwei großen bodentiefen Fensterelementen und Zugang zur Terrasse. Ein Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine Küche sowie eine Abstellkammer komplettieren das Erdgeschoss. Die Küche sowie das Wohnzimmer warten mit einer Fussbodenerwärmung auf.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne, ebenerdiger Dusche sowie zwei Waschtischen und großem Fenster zur Verfügung. Im gesamten Obergeschoss ist bis auf das Bad ein pflegeleichter Teppichboden verlegt. Das Badezimmer hat zusätzlich eine Fussbodenerwärmung.

Zusätzlich befindet sich im Spitzboden ausreichend Abstellfläche.

Zum Haus gehört ein Carport sowie ein Geräteraum dazu. Eine Terrasse mit Garten lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Brennwerttherme mit Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung. Für die Belüftung ist eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verbaut.

Alle Fenster bis auf das Gäste WC sind mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) versehen. Eine Satellitenanlage ist ebenfalls vorhanden.

Neben der Kaltmiete in Höhe von 945 € fallen monatlich 80 € Vorauszahlung für Nebenkosten an. Strom, Wasser/Abwasser sowie Gas rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. Eine Mietkaution von 2 Nettokaltmieten wird bei der Übergabe des Objektes als Sicherheit verlangt. Außerdem ist eine SCHUFA Selbstauskunft vorzulegen.

Ausstattung

- 4 Zimmer, Küche, HWR, Abstellkammer, Spitzboden mit insgesamt 105 qm Wohnfläche und ca. 25 qm Nutzfläche
- Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen, Fenster und Fussbodenerwärmung
- Gäste WC
- Fussbodenerwärmung in der Küche sowie im Wohnzimmer
- bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und in den Zimmern im OG
- dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher sowie Solarunterstützung bei der Warmwasserbereitung
- Satellitenanlage
- Carport mit Geräteraum
- Terrasse
- Massivholztreppe
- Außenrollläden teilweise elektrisch

- Einbaudeckenstrahler im Flur EG und OG sowie im Bad

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Ofenerdiek im Norden von Oldenburg.

Durch die kurze Entfernung zur Stadtmitte ist eine gute Infrastruktur gegeben. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können unmittelbar erledigt werden. Ärzte, Apotheke, Frisör sind ebenfalls gut erreichbar.

Schulen (Grund- und Gesamtschule), Kindergärten oder Kindertagesstätte? Alles vorhanden und einfach, zum größten Teil zu Fuß, zu erreichen.

Es existiert eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindung in die Innenstadt) sowie an die Stadtautobahn.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.