Top gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Wardenburg

Front Seitenansicht Seitenansicht 2 Terrasse Loggia OG Garten 2 Rückansicht Wohnzimmer EG Wohn- Essbzimmer EG Küche EG Badezimmer EG Flur EG Kinderzimmer EG Treppenaufgang Wohnzimmer OG Flur OG Küche OG Kinderzimmer OG Bad OG WC OG Schlafzimmer OG Grundriss Grundriss OG

Objektbeschreibung

In einer ruhigen zentral gelegenen Wohnlage von Wardenburg liegt dieses schöne Objekt.
Das Haus eignet sich für große Familien, als Mehrgenerationshaus sowohl aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung.
Beide Wohnungen sind identisch geschnitten. Sie verfügen über 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum und einer Diele. Die Erdgeschosswohnung hat zudem eine große überdachte Terrasse und die Obergeschosswohnung ist mit einer großen Loggia ausgestattet.
Durch das Walmdach gibt es keinerlei Schrägen in der oberen Wohnung. Das Dach ist ausbaufähig. Hier gibt es noch viel Platz.

Der Eingangsbereich mit dem Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen.

Am Haus angrenzend befindet sich die Doppelgarage mit Abstellbereich von ca. 44 qm.
Genügend Parkplätze bietet zusätzlich die Auffahrt.
Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, nicht einsehbar und bietet viel Platz für Kinder zum Toben und Spielen.

Die große glasüberdachte Terrasse lädt ein zum Verweilen oder Grillen mit der ganzen Familie.

Das Haus wurde über die Jahre mehrfach renoviert und modernisiert. Sie können hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattung

Das Haus aus dem Baujahr 1978 bietet:
- 2 Wohnungen mit je ca. 97 qm Wohnfläche
- 1994 wurde das Gebäude mit einem Walmdach versehen
- Doppelgarage mit Abstellraum (Garagendach wurde 2022 komplett erneuert)
- 2fach isolierverglaste Holzfenster
- Rollläden ( im EG überwiegend elektrisch)
- Terrassenüberdachung aus 2013 mit Markise
- große Loggia
- großer sichtgeschützter Süd-West ausgerichteter Garten
- neue Heizung aus 2021 in OG
- aktuell wird im EG eine neue Vaillant Brennwerttherme eingebaut
- große Ausbaureserve im Dachbodenbereich
- 2 moderne Einbauküchen (EG aus 2017)

- Gartenhaus

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler und gleichzeitig verkehrsberuhigter Lage in der Gemeinde Wardenburg im Landkreis Oldenburg. Die familiäre Gemeinde bietet vielerlei Möglichkeiten, verschiedene Aktivitäten auszuüben und lädt zum Verweilen im Grünen ein.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungen des alltäglichen Lebens wie Apotheken, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten.

Das Zentrum von Oldenburg liegt ca. 10 km entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Zuh, wo halbstündlich Busse in die Universitätsstadt Oldenburg abfahren.

Die Autobahnanbindung erreichen Sie in sämtliche Richtungen mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

© Brock Immobilien Oldenburg - Brock & Brock GbR, 2019