Objektbeschreibung
Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei nebeneinander liegenden Flurstücken im südlich gelegenen Stadtteil Tweelbäke der Stadt Oldenburg.
Das Flurstück 1/21 umfasst eine Fläche von 719 qm und ist mit einem sanierungsbedürftigen Nurdachhaus aus dem Baujahr 1977 bebaut. Das Wohnhaus verfügt über ca. 156 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das angrenzende Flurstück 1/22 mit einer Größe von 406 qm ist unbebaut.
Insgesamt ergibt sich eine Grundstücksgröße von 1.125 qm. Das Areal liegt im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 319 vom 18.09.1973. Ausgewiesen ist ein Mischgebiet mit offener Bauweise und der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,8.
Besonders hervorzuheben ist das attraktive Potenzial zur Neubebauung: Eine Musterbeplanung für ein Mehrfamilienhaus mit ca. 678 qm Wohnfläche, verteilt auf neun Wohneinheiten inklusive Parkflächen liegt vor.
Ob als Investitionsprojekt oder zur Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Basis für zukunftsorientierte Bauvorhaben.
Ein Energieausweis für die Immobilie liegt uns vor.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Tweelbäke, ein lebendiger und vielseitiger Stadtteil im Südosten Oldenburgs, begrüßt Sie mit einer gelungenen Mischung aus urbanem Leben, ländlicher Ruhe und naturnaher Umgebung. Die attraktive Lage macht Tweelbäke zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort für Menschen jeden Alters.
Die Umgebung vereint historische Architektur, moderne Wohnsiedlungen, gewerbliche Strukturen sowie weite Grünflächen. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien und entspannten Stunden in der Natur ein – ideal für Familien, Spaziergänger und Sportbegeisterte.
Lokale Geschäfte, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen garantieren eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung – sowohl an das städtische Busnetz als auch an überregionale Straßen – für schnelle Wege in die Oldenburger Innenstadt und darüber hinaus.
Ob Wohnen, Arbeiten oder Freizeit – Tweelbäke bietet ein ausgewogenes Lebensumfeld mit hoher Lebensqualität.