RESERVIERT: Malerischer Landwohnsitz mit viel Platz für Ihre Ideen in Rethorn

Eingangstor WohnzimmerEG 3 Wohnzimmer EG 2 Küche Badezimmer EG Badezimmer EG 1 Eingangsbereich Arbeitszimmer OG Arbeitszimmer OG 1 Zimmer OG 3 Zimmer EG 2 Zimmer EG 3 Stall Aussenansicht Werkstatt Scheune Remise Rückansicht Aussenbereich Einfahrt Front Seitenansicht GrundrissWohngebäudeDGRethorn GrundrissWohngebäudeEGRethorn

Objektbeschreibung

Dieses schöne Landhaus wurde 1865 erbaut und zwar wie damals üblich als Rauchhaus. Über die Jahre hinweg hat sich viel an diesem Liebhaberstück getan. Der damalige Besitzer baute1946 einen Vorratskeller und 1948 und 1960 wurden die Außenwände sowie die Decken modernisiert. 1973 wurde das Dach überarbeitet. So ging es stetig weiter und nun wartet das Haus darauf, dass Sie es weiter als neuer Eigentümer mit Liebe weiter modernisieren.

Das liebevolle gepflegte Anwesen besticht durch seine besondere Architektur und besteht aus 8 Zimmern, verteilt über 2 Etagen auf 202 qm Wohnfläche mit einem Grundstück von ca. 1,2 ha mit einer Remise, Werkstatt, Scheune und Stallgebäude. Ideal für Pferdehalter.

Schon der großzügige Eingangsbereich mit breitem Flur und einer geschwungenen Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses verleiht der Immobilie ein einladendes Gefühl.

Das Herzstück im Erdgeschoss ist die Diele mit Sichtständerwerk und großem bodentiefem Rundfenster zur Gartenseite. Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum liegt gleich daneben. Das Badezimmer, sowie 3 weitere Zimmer gehen im Erdgeschoss von dem großzügigem Flur ab.

Das Highlight im Obergeschoss ist das große mit Sichtständerwerk und kleiner Galerie liegende Arbeitszimmer. Hier lässt es sich gut arbeiten oder auch wohnen. Des weiteren befinden sich hier 3 weitere Zimmer, ein kleines Bad, kleine Küche und ein Flur.

Auf dem Grundstück finden sich noch eine schöne Remise mit Sichtmauerwerk, ein Stall, eine Scheune mit neuer Dacheindeckung aus 2007 und einer Werkstatt. Es ist eine Kleinkläranlage (Bj 2005) vorhanden.

Auf dem Dach der Scheune wurde 2014 eine Photovoltaikanlage angebracht mit einer Leistung von 9,9 KWh.

Zur Zeit sind noch 9.900 qm Grünland an den Nachbarn verpachtet. Dieser Vertrag läuft im März 2022 aus. Wenn Sie möchten , kann dieser gern verlängert werden oder Sie nutzen die Flächen wieder für sich selbst.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- ca. 202 qm Wohnfläche
- 8 Zimmer
- ca. 245 Nutzfläche
- Küche mit EBK
- 2 Badezimmer
- 1 Kellerraum
- Ofen mit Warmluftzügen
- Remise
- Werkstatt
- Scheune
- Stallgebäude
- Photovoltaikanlage

- Kleinkläranlage

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einem schön begrünten, äußerst ruhigen Wohnumfeld, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald.

Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung gesichert: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Freizeit- und Gastronomieangebote finden Sie im benachbarten Schierbrock ca. 2,5 km entfernt.

Auch für die Kleinen ist gesorgt: Zum Kindergarten sind es gerade einmal 800m, Grundschulen (z.B. Heide, Schierbrok) sowie alle weiterführenden Schulen (inkl. Gymnasien) befinden sich in den Nachbargemeinden bzw. in Ganderkesee und Delmenhorst.

Das gilt natürlich auch für die Freizeitgestaltung. Neben der schönen Natur, wie gleich um die Ecke der Kamerner See und das Stenumer Holz bieten auch eine Vielzahl von Sportvereinen Einzel- und Mannschaftssportarten an.

Pferdeliebhaber finden Stallungen, eine Reithalle und einen Dressur-Parcours (in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Rad erreichbar) von der Immobilie entfernt.

Weitere Reitställe und Pferdepensionen liegen in unmittelbarer Umgebung.

Das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut: Über die A28/B75 erreichen Sie in etwa einer halben Stunde Bremen und zur anderen Seite über die A28 die Stadt Oldenburg.

Sonstiges

Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Brock Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.